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南昌白馬廟廣場疫期未營業照收管理費
專業人士:商場可適當減免收費,然后申請政府疫情補貼
2020-04-23 06:02:43    來源:中國江西網-信息日報
編輯:王世強    作者:劉星 李孟玲
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        近日,南昌市民張強(化名)向記者反映,他在南昌勝利路步行街白馬廟旅游美食廣場經營一家店鋪,受疫情影響,今年一季度店鋪無法正常營業,卻要照交商場的運營管理服務費。張強認為,商場沒有營業,自己的店鋪運營管理服務費應該減免。■中國江西網/江西頭條新聞客戶端記者劉星、實習生李孟玲/文

        租戶:商場沒營業照收運營管理費

        據了解,商場要求商家繳納停業期間1月21日至3月27日的運營管理服務費,并直接把張強一月份的營業額充當運營管理服務費。張強多次與商場負責人王先生溝通,希望適當減少運營管理服務費,但王先生以“商場是零租金聯營模式并且有人值班”為由,不同意減免。

        張強說,他在2019年入駐白馬廟旅游美食廣場,按照合同交付了3萬元押金和今年第一季度運營管理服務費共4410元,管理合同中注明運營服務管理費包含公共設施維修、維護費、電梯專項費用等費用。受疫情影響,商場無法正常營業,但商場卻要求商家繳納停業期間1月21日至3月27日的運營管理服務費。

        “商場這兩個月時間沒開業,哪來的空調費、垃圾清理費和大廳公攤電費等費用?就算商場有人值班,那也不能按全部收取,運營管理服務費本來就是由多個部分組成的。”張強說。

        商場:收運營管理費方可維持運營

        記者采訪到商場負責人王先生,他向記者表示,疫情期間商場一直有人值班,不會減免運營管理費。

        “我們是零租金聯營模式,收取運營管理服務費是為了維持商場的基本運作,包括空調水電費用和管理人員的工資。雖然店鋪商家在疫情期間沒有開店,但是他們的所有物品都在商場里,我們有專門人員維護保管,每天都有人在現場值班,這也屬于服務項目。”王先生告訴記者,他們是私營企業,本來就是采取零租金聯營模式,“如果商家還糾結運營管理費的話,就有點過分”。

        律師:商場未營業應適當減免收費

        針對此事,江西策源律師事務所吳元鋒律師表示,從法理上講,疫情屬于不可抗力,政府要求商場暫停營業,停業期間,商場內部管理的成本支出風險及損失由商場自擔。疫情期間商場沒有運營,就算存在運營管理,商場的工作量也比平時要小很多,運管費應當是要適當減免的。

        記者注意到,我省曾出臺規定,對受疫情影響較大的批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅游等行業企業和未能及時充分復工的工業企業,及時輔導落實好小微企業普惠性減稅等政策。對因疫情原因導致企業發生重大損失,正常生產經營活動受到重大影響,納稅確有困難的,依法予以減免房產稅、城鎮土地使用稅。

        目前,針對運營管理服務費,江西相關部門尚未有相關具體指導意見出臺。對此,有專業人士建議,商場可與租戶協商,對運營服務管理費進行適當減免,同時根據政府相關政策向相關部門提出申請,落實政策紅利。

    信息日報
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